(淮海九院)

山西省长治市淮海6院6幢15号房屋一套

56

6472元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/06 10:00

拍卖结束时间 2021/08/07 10:25

3人报名

33设置提醒

1645次围观

房源特色
7.8折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 71万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 87.1㎡

楼层 3

小区 淮海九院

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 山西省长治市淮海6院6幢15号房屋一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

56.37万

风险价

69.5万

收益空间

15.27万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年06月15日 开始

    2021年06月16日 结束

    流拍价

    57万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

同区域历史成交

展开全部

房产价值

折价率:7.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                                               

                                   标的调查情况表
标的名称山西省长治市淮海6院6幢15号房屋一套
权证情况法院执行裁定书(2017)晋04执32号
权属证编号长房权证城私字第0039523号
标的所有人廉海龙
标的现状房屋用途住宅
是否已腾空否,目前案外人在房内居住
租赁情况 
钥  匙
权利限制情况查封被长治市中级人民法院查封
抵押 
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》
标的介绍建筑总面积87.10平方米
房屋楼层/总层数3层/5层
房屋结构混合结构
房屋装修情况房屋外墙为清水墙,普通贴铁皮楼宇门。一梯两户,该屋为两室两厅一厨一卫一阳台,入户为钢制防盗门,全屋窗户塑钢玻璃窗,钢筋窗护栏。客厅:木地板,乳胶漆刮墙、顶,木质顶角线;卧室、餐厅:木地板,乳胶漆刮墙、顶棚;厨房:800*800瓷砖地,300*600瓷砖墙,铝扣板吊顶,整体橱柜、吊柜,塑钢玻璃门及隔断;卫生间:300*300瓷砖地,300*600瓷砖墙,铝扣板吊顶,镁钛铝合金玻璃门。阳台:木地板,300*300瓷砖墙铝扣板吊顶。
标的估值标的评估价716500元
其他费用情况标的转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费,均由买受人承担。
';

法院公告

长治市中级人民法院将于2021年8月6日10时至2021年8月7日10时止(延时除外)在本院淘宝网司法拍卖平台上对以下标的进行公开拍卖,现公告如下: 一、拍卖标的:山西省长治市淮海6院6幢15号房屋一套(建筑面积87.10平方米) 起拍价:487220元,保证金:5万元,增价幅度:4500元。 标的基本情况摘自山西盛禹房地产资产评估有限公司《廉海龙位于山西省长治市淮海6院6幢15号建筑面积为87.10㎡的住宅用房屋建筑物(含所分摊的土地使用权价值)财产处置估价》(晋盛禹估字(2021)第007号) 二、咨询、展示看样的时间与方式:公告发布日至拍卖开始前(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构(太原公共资源拍卖中心有限公司)联系,统一安排看样。 三、竞买人条件:竞买人应具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人(含自然人、法人、其他组织)可以委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买。竞买人委托他人竞买的,竞买人(委托人)与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院,提交合法齐备的有效证明及手续,并经本院审核确认后通知网络服务平台,才能以被委托人信息报名参加竞拍,成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的,竞买活动视为参拍人本人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买,不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。不符合条件参加竞买的,其竞买行为不受法律保护并承担由此产生的一切法律责任。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、特别提醒:标的以实物现状为准,本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。房屋目前有案外人居住。标的如有原户口难以迁出,以及因其他因素导致买受人无法实际占有的情况,均由买受人自行解决,并承担相应后果。标的转让登记手续由买受人自行办理,标的以现状交付。 七、标的转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费,均由买受人承担。 八、对上述标的有异议者,请于拍卖公告公示10日内与本院联系。 九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。 十一、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应交的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖未成交的,竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、拍卖余款请在拍竞拍结束后的5个工作日内交入法院指定账户。     十三、司法拍卖因标的本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1     十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。     竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向网络司法拍卖辅助机构(太原公共资源拍卖中心有限公司)咨询。 网拍辅助机构咨询、引领看样电话:400- 006-5392 淘宝技术咨询:400-822-2870      长治市中级人民法院 二〇二一年七月二十一日    

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校20所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 城区新世纪幼儿园 详细介绍

    地址:山西省长治市城区新华街26号

    ,

  • 长治市清华机械厂保育院 详细介绍

    地址:山西省长治市城区清华街84号

    ,

  • 山西长治惠丰幼儿园 详细介绍

    地址:山西省长治市城区惠丰

    ,