([预估])

山西省长治市武乡县太行街太行小区S2-36号商铺

315

5602元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/08 10:00

拍卖结束时间 2021/12/07 10:00

0人报名

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房源特色
8.5折 变卖 住宅|商业|商品房|商铺
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 371万

市场评估价 -万

保证金 34万

税费 22万

建筑面积 563.5㎡

楼层 1

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 山西省长治市武乡县太行街太行小区S2-36号商铺

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

352.83万

风险价

360.25万

收益空间

74.28万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年08月16日 开始

    2021年08月17日 结束

    流拍价

    371万

  • 二拍 流拍

    2021年09月08日 开始

    2021年09月09日 结束

    流拍价

    316万

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    房产价值

    折价率:8.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                                                                                           

                                  标的调查情况表
    标的名称山西省长治市武乡县太行街太行小区S2-36号商铺
    权证情况法院执行裁定书(2021)晋0429执106号
    房屋所有权证号武房权证城字第20145268号
    土地使用证号武国土资国用(2007)第29011046号
    标的所有人魏秀平
    土地使用权人长治市上地房地产开发有限公司
    价值时点2021年4月30日
    标的现状房屋性质商品房
    规划用途商铺
    土地用途住宅、商业
    租赁情况有租赁,租赁期限为2019年3月1日至2022年2月28日,租赁费用为18万元/年
    土地使用权类型出让
    钥  匙
    权利限制情况查封被武乡县人民法院查封
    抵押无抵押
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》
    标的介绍房屋坐落武乡县城太行街太行小区
    建筑面积563.59平方米
    房屋建成年代2012年
    房屋楼层/总层数1-2层/6层
    房屋结构框架结构
    实物状况拍卖对象所在楼幢共6层,1-2层为商业,3-6层为住宅。拍卖对象位于该楼1-2层,1层为上2层的楼梯间,2层共8间,现经营禾一自助火锅。
    装饰装修情况1层门厅:入户落地玻璃门窗,地面铺瓷砖,墙面包木板,木板、石膏造型吊顶;楼梯间:台阶铺大理石,墙面局部PVC板包面、局部木板包面、局部贴壁纸,石膏板铝隔栅吊顶,铁艺围栏扶手,楼梯间下为一储藏室,瓷砖地,墙顶刮白。
       2层大厅及备餐区:瓷砖地,墙面包木板石膏板造型吊顶;包间:瓷砖地,墙面贴壁纸,石膏板工艺造型吊顶,木艺背景墙。外面用餐区:瓷砖地,墙面贴壁纸,石膏板造型吊顶。木艺屏风,装饰玻璃板包柱;厨房:瓷砖地,墙面刮白,局部贴瓷砖,顶部刮白;卫生间:瓷砖地,墙面贴瓷砖至顶,PVC吊顶,洗卫用具齐全。
    开发程度拍卖对象所在区域以实现七通(通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通燃气),基础设施较完善。
    其他介绍拍卖对象附近有武乡县中医院、博爱医院、武乡县人民医院等医疗机构;有武乡县第二中学校、武乡县太行小学、武乡县东村小学等教育机构;有武乡泽都村镇银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行等金融机构设立的营业网点
    标的估值标的评估价3714000元
    其他费用情况房屋过户时产生的相关税费按照相关法律法规由相应主体承担,房屋可能存在的物业费、水电费等欠费均由买受人承担。
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    法院公告

    变卖公告 武乡县人民法院将于2021年10月8日10时至2021年12月7日10时止(延时除外)在本院淘宝网司法变卖网络平台上对以下标的进行公开变卖,现公告如下: 一、本次司法变卖以网络司法变卖形式进行。 二、变卖标的:山西省长治市武乡县太行街太行小区S2-36号商铺。 变卖价:3156900元,保证金:340000元,增价幅度:15000元及其整数倍 三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托太原公共资源拍卖中心有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作,自公告之日起至变卖期开始前一天止(工作日)接受咨询,有意者请与太原公共资源拍卖中心有限公司联系统一安排看样。 四、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人须交齐变卖价全款后,才能取得竞买资格。 五、变卖方式:设有保留价的增价变卖方式,保留价等于变卖价,至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可出价,自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束。 六、本次变卖活动设置延时出价功能,在24小时竞价程序结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 七、特别提醒:标的以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 八、标的转让登记手续由买受人自行办理,房屋过户时产生的相关税费按照相关法律法规由相应主体承担,房屋可能存在的物业费、水电费等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,本院不承担一切责任。 九、对上述标的权属有异议者,请于变卖公告公示5日前与本院联系。 十、与本标的有利害关系的当事人可参加竞买,不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。 十一、本标的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次变卖公告公示满5日视为已通知。 十二、变卖期开始前,竞买人必须交纳变卖价全款。竞买人可以向法院指定的账户(户名:武乡县人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司武乡支行,账号:9558850505000572492)交纳,也可以在变卖平台上在线报名并交纳。竞买人向法院指定账户交纳的,法院会及时通过操作系统录入并推送给变卖平台。 十三、变卖尾款请在变卖成交后的5个工作日内交入法院指定账户。     十四、司法变卖因标的本身价值,其变卖价格相对较高的,竞买人参与竞价,支付变卖价可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向网络司法变卖辅助机构(太原公共资源拍卖中心有限公司)咨询。 网拍辅助机构咨询、引领看样电话:400- 006-5392   淘宝技术咨询:400-822-2870    武乡县人民法院 二〇二一年九月二十二日    

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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