([预估])

位于山西省长治市沁源县县城胜利路87号1-3层商住房地产

227

5542元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/29 10:00

拍卖结束时间 2021/10/30 10:00

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房源特色
8.1折 二拍 商业|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 281万

市场评估价 -万

保证金 30万

税费 16万

建筑面积 410.78㎡

楼层 3

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于山西省长治市沁源县县城胜利路87号1-3层商住房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

267.04万

风险价

272.66万

收益空间

56.22万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年10月11日 开始

    2021年10月12日 结束

    流拍价

    253万

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同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:8.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物介绍

    标的名称

    位于山西省长治市沁源县县城胜利路871-3层商住房地产

    权证

    情况

    拍卖

    依据

    1.太原市杏花岭区人民法院执行裁定书20210107执恢123

    2. 晋弘房估字第(2021)-2595

    房屋所有权人

    张国丽

    房屋所有权证

    沁房权证城私字第00028

    集体土地证号

    沁集用(2005)第J0531109

    房屋所有情况

    张国丽

    土地使用权情况

    张国丽

    抵押权

     

    优先购买权

     

    房屋现状

    面积

    410.78平方米

    是否空置

    装饰装修、设施设备等状况一层水果超市:外墙贴瓷砖,入户门为卷闸门,塑钢窗户;室内水磨石铺地,墙面刮白,屋顶刮白;一层精细鲜蔬菜店:外墙贴瓷砖,入户门为卷闸门、铝合金门,铝合金窗户;室内水磨石铺地,墙面刮白,屋顶刮白;一层芳芳服装修补店:外墙贴瓷砖,入户门为卷闸门、铝合金门窗;室内地板砖铺地,墙面刮白,屋顶刮白;二、三层:外墙为玻璃幕墙,入户门为木包门,部分木窗、部分铝合金窗户;走廊:地板砖铺地,墙面刮白,屋顶刮白;室内:地板砖铺地,墙面刮白,屋顶刮白;二层、三层均有卫生间:防滑地板砖铺地,墙面贴壁纸,屋顶部分PVC、部分刮白,装有蹲便、洗手台等。厨房:外墙刷涂料,木门窗(已损坏),水泥地面,墙面刮白,屋顶刮白;水、电、暖、通讯等生活配套设施齐备。

    土地现状

    用途

     住宅

    使用权类型

    变更

    使用权面积

     151.06

    周围环境及配套设施

    标的物区域内有苏宁易购(沁源店)、全城便利、沁源大茶庄等商业设施;城南小学、沁源县行政干部学校、太岳中学等教育机构;沁源县沁河镇卫生院、沁源县人民医院、沁源县妇幼保健院等医疗场所;中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国农业银行等金融机构;沁园春·景、沁颐园小区、怡康家园等住宅小区。区域配套设施较齐全。标的物用途为商业、住宅、杂物间,周边环境较好,人文环境较好。

     

    提供文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、其他

     

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    法院公告

    竞买公告 太原市杏花岭区人民法院将于2021年10月29日10时至2021年10月30日10时(延时的除外)在太原市杏花岭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:位于山西省长治市沁源县县城胜利路87号1-3层商住房地产。 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。  起拍价:22.7691万元,保证金:30万元,增价幅度:10000元(以及其整倍数)。 二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托山西省产权交易中心股份有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作,自公告之日起至拍卖结束前止(工作日休息)接受咨询,有意者请与山西省产权交易中心股份有限公司联系统一安排看样。山西省产权交易中心股份有限公司联系电话:李经理,18834164449。 三、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。 竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的,须在竞价程序开始前5个工作日内到法院办理委托手续并经法院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。 标的以现状交付,并且拍卖成交后不做现场交付,执行裁定书送达时即视为已交付买受人。 如涉及以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批,有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如涉及到土地性质为集体土地时,竞买人仅限于本集体范围内,以当地户籍登记为准,具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门。 七、费用承担:标的物过户登记手续由买受人自行办理,标的过户登记产生的一切税费(土地增值税、契税、印花税、交易手续费等)及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件及房屋能否办理产权证书,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,法院不承担一切责任。 八、对上述标的物权属有异议者,请于拍卖会开始前5个工作日内与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。 《物权法》第一百九十条规定:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与试用》第二十条第一款规定:租赁房屋在租赁期间所有权发生变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予以支持。但租赁房屋具有一下情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的······   九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。 十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名:太原市杏花岭区人民法院,开户银行:中国工商银行太原国贸支行,账号:0502120429200111868(转款时请备注项目名称))拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。     标的物详情咨询:山西省产权交易中心股份有限公司:李经理,18834164449. 本规则其他未尽事宜,请向产权交易中心咨询。 淘宝技术咨询:400-822-2870 联系地址:太原市府西街1号 太原市杏花岭区人民法院 2021年10月12日                                                                                             

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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    概述 普通学区

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